北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

京建發(fā)[2024]400號(hào)            2024-9-30

各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

　　二、居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　三、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)買本市商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　四、居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

　　五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　六、對(duì)二孩及以上本市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。

　　七、按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　北京市財(cái)政局

　　中國(guó)人民銀行北京市分行

　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

　　國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

　　北京住房公積金管理中心

　　2024年9月30日