重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知

2023-09-12 14:28 來源：中國會計網

各區縣(自治縣)人民政府，市級有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實7月24日中央政治局會議精神，以及住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、金融監管總局等相關部委要求，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場健康發展，經報請市政府同意，現將有關事項通知如下。

　　一、延續實施支持居民換購住房個人所得稅政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

　　二、優化新購住房再交易管理

　　將中心城區范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。

　　三、實施市級秋交會期間購房補貼政策

　　2023年市級秋交會期間，在中心城區購買房屋的，給予一定的購房補貼。購房補貼政策(附后)由各區政府(管委會)根據實際情況制定和執行。

　　四、優化個人住房套數認定標準

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　五、調整優化差別化住房信貸政策

　　對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

　　本通知自印發之日起執行，原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

2023年9月1日

市級秋交會期間購房補貼政策

序號	區域	具體政策	補貼申報事項
1	渝中	房交會期間(線下：2023年9月7日—2023年9月10日)在渝中區新購商品房并于2023年12月31日前向稅務機關完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準給予購房補貼。	1.申報條件：新購商品房以合同網簽備案時間和認購(2023年9月7日—9月10日)為準，并于2023年12月31日前向稅務機關完清契稅。 2.申報方式：購房人憑購房網簽合同及完稅證明，委托房地產開發企業代為申報。對享受渝中區購房消費補貼后申請退房的，由房屋所在地財政部門出具已退還消費補貼的證明后，房地產交易管理部門予以解除網簽，完成商品房買賣合同的解除。 ⒊發放形式：區住房城鄉建委通過銀行轉賬方式直接支付至購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-63848127。
2	大渡口	1.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在大渡口區購買新建商品住宅的，按照實繳契稅金額的50%給予消費補貼。 2.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)，對35歲(1987年12月12日以后出生)以下的全日制本科及以上學歷的青年人才，在大渡口區購買新建商品住宅，享受補貼實繳契稅金額50%的同時，還可疊加享受實繳契稅金額25%的消費補貼。 3.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)，在大渡口區購買新建商品住宅的二孩及以上家庭，按照實繳契稅金額的100%給予消費補貼。	1.申報條件：合同網簽時間應為2023年9月7日—2023年10月31日，所購商品住宅應為大渡口區庫內新建房地產項目，并于2023年12月31日前向稅務機關完清契稅。 2.申報方式：購房人委托開發企業代為申報，最終提交資料以區住房城鄉建委公布為準。 3.發放形式：消費補貼以消費券形式發放，補貼額度最高不超過實繳契稅金額的100%；相關政策由區住房城鄉建委、區商務委負責解釋。 4.咨詢電話：023-68950770。
3	江北	房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在江北區購買參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的，按照購買人實際繳納契稅金額的50%給予補貼，以消費券形式發放。	1.申報條件：2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網簽備案時間為準)。 2.申報方式：購房人通過“魔圖-云上觀音橋”微信小程序預約后到觀音橋商圈辦一樓申請辦理；詳細流程和具體要求以平臺規定為準。 3.發放形式(辦理流程)：以消費券形式發放；新建商品房將采用“海爾”電器消費券或“長安”新能源車消費券形式發放；二手房采用觀音橋商圈消費券的形式發放；所有消費券自展會開幕起3年內有效期。 4.咨詢電話：023-67652606。
4	沙坪壩	2023年8月23日—2023年10月31日在沙坪壩區購買新建商品房(包括商品住房、商服用房、辦公用房、車位)的，按照實際繳納契稅的50%給予裝修補貼，補貼方式為現金。	1.申報條件：一是購買經公證機構明確的房交會參展房屋；二是商品房合同網簽備案和契稅完稅憑證時間在2023年8月23日—2023年10月31日。 2.申報方式：購房人將持完稅憑證，向開發企業提交消費補貼申請；開發企業依據房屋銷售契稅繳納憑證及清單，在2023年11月15日前向區住房城鄉建委提交裝修補貼申請。 3.發放形式：區住房城鄉建委通過銀行轉賬方式直接將裝修補貼發放購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-65155617。
5	九龍坡	房交會期間(2023年9月1日—10月31日)在九龍坡區購買商品房的，新建商品住宅為價值10000元/套優惠券補貼，商服用房、辦公用房(包含公寓)為價值2000元/套優惠券補貼，車位為價值500元/套優惠券補貼，補貼發放形式為消費券(山姆會員店或中國石油劵，消費者自行選擇其中一種)。	1.申報條件：2023年9月1日—10月31日(含 )購買商品房(以合同網簽備案時間為準)，并在2023年11月7日(含 )前完清契稅。 2.申報方式：由所屬房地產開發企業代為申報，申報人應于2023年11月15日前向市房地交交易中心九龍坡分中心申報審核，區稅務局負責對購房人是否完稅進行審核。 3.發放形式：區住房城鄉建委通過現場發放的方式完成消費補貼(劵)的一次性發放工作。 4.咨詢電話：023-68036877。
6	南岸	房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在南岸區購買新建商品房的，按照繳納契稅額的50%給予補貼，補貼金額最高標準不超過住宅10000元/套、非住宅2000元/套。	1. 申報條件：2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網簽備案時間為準)。 2.申報方式：由開發企業代購房人統一向區住房城鄉建委申報。區住房城鄉建委會同市房地產交易中心南岸分中心、區不動產登記中心、區稅務局對申報信息審核匯總后，向區財政局申報消費補貼款項。 3.發放形式：通過銀行轉賬方式直接支付至購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-62988256、023-62988280。
7	北碚	房交會期間(線下：2023年9月7日—2023年9月10日)在北碚區購買新建商品房并于10月31日前完清契稅的，住宅按照繳納契稅額的50%、非住宅按照繳納契稅額的80%給予購房消費補貼，補貼的最高標準為住宅10000元/套、非住宅2000元/套。(上述優惠措施適用區域不含兩江直管區及水土、復興片區。)	1.申報條件：2023年9月7日—2023年9月10日購買商品房(以合同網簽備案時間為準)，并在2023年10月31日前向北碚區稅務局完清購房契稅。 2.申報方式：由購房人委托開發企業向市房地產交易中心北碚分中心申請購房消費補貼，申報時間截止2023年12月31日。 3.發放形式：通過銀行轉賬支付到購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-60308729。
8	渝北	房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在渝北區(含悅來片區)購買新建商品房(含住房、商服用房、辦公用房、車位)并于2023年12月31日前向渝北區稅務局完清購房契稅的購房人，按照實繳契稅的50%給予購房消費補貼。	1.申報條件：2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網簽備案時間為準)，并在2023年12月31日前向渝北區稅務局完清購房契稅。 2.申報方式：由購房人委托銷售該房屋的房地產開發企業憑商品房買賣合同、契稅完稅憑證、購房人身份證、購買人消費補貼收款賬戶銀行卡及消費補貼申請等資料，代為向區住建部門申報購房消費補貼。申報時間截至2024年1月31日。 3.發放形式：通過銀行轉賬支付到購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-67808408。
9	巴南	1.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在巴南區購買新建商品房住宅(不含工程抵款房)和非住宅(不含幼兒園、售房部)的購房人，以實繳契稅金額的50%，以消費券形式給予補貼。 2.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)同一單位(或社會組織)組團一次性在巴南區購買5-9套和10套及以上商品房購房人，以實繳契稅金額的80%(購買5-9套)和100%(10套及以上)，以消費券形式給予補貼。 3.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)經巴南區人社局認定的一、二類高學歷及專業技術人才且在巴南區繳納社會保險后購買新建商品房的購房人(高學歷及專業技術本人)，以實繳契稅金額100%(一類高學歷及專業技術人才)和80%(二類高學歷及專業技術人才)，以消費券形式給予補貼。	1.申報條件：2023年9月7日—2023年10月31日秋交會和家裝季活動期間在巴南區購買新建商品房(不含工程抵款房和售樓部幼兒園)，在規定期限內完成合同網簽備案并繳納契稅的購房人。 2.申報方式：由開發企業代理購房人按照要求提交相關資料至巴南區“巴實游”平臺申報。 3.發放形式：以消費券形式發放，審核通過的由購房人自行在“巴實游”平臺領取消費券進行消費。 4.咨詢電話：023-66232970。
10	兩江新區	1.房交會期間購買兩江新區龍盛新城和水土新城新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人，并于2023年12月31日前向兩江新區稅務局完清購房契稅的，按照實繳契稅金額的80%給予購房消費補貼。 2.房交會期間購買兩江新區八個街道(包括鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)以及悅來片區(悅來片區僅限自然人購房人契稅繳納至兩江新區稅務局的房地產項目)新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人,并于2023年12月31日前向兩江新區稅務局完清購房契稅的，按照實繳契稅金額的50%給予購房消費補貼。 3.房交會期間購買保稅港片區新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人，并于2023年12月31日前向保稅港區稅務局完清購房契稅的，按照實繳契稅金額的50%給予購房消費補貼。	1.申報條件：2023年9月7日—10月31日期間購買兩江新區直管區新建住宅商品房和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)，簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動產交易登記系統為準)并于2023年12月31日前向兩江新區稅務局或保稅港區稅務局完清購房契稅的自然人購房人可享受消費補貼。 2.申報方式：龍盛新城和水土新城、八個街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來片區自然人購房人契稅繳納至兩江新區稅務局項目消費補貼申請由自然人購房人委托開發企業代為申報，申報時間截止2024年1月31日。享受了消費補貼的自然人購房人無論何種原因申請本房屋契稅退還，均需如數向政府退回已領取的消費補貼，再解除網簽和申請退還契稅。在2023年春交會(2023年3月23日—26日)期間簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動產交易登記系統為準)的房屋在本次秋交會優惠政策出臺之日(含)起至2023年10月31日(含)解除網簽的，不享受本次秋交會優惠政策。 3.發放形式：龍盛新城和水土新城、八個街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來片區自然人購房人契稅繳納至兩江新區稅務局的項目，消費補貼經審核后發放至購房人指定銀行賬戶。 4.咨詢電話：023-63084029。
11	高新區	1.在高新區直管園范圍內購買新建商品住宅配套車位(于活動期間完成交易并完清購房契稅)，可申請購房補貼，補貼金額為計稅依據的3%，以現金形式發放；在高新區直管園范圍內購買新建商品住宅(于活動期間完成交易并完清購房契稅)，可申請購房補貼，補貼金額為計稅依據的1%，以現金形式發放。 2.符合國家生育政策生育二孩、三孩且其中一個子女未成年的家庭，在高新區購買新建商品住房，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元現金補貼。 3.符合要求的人才在金鳳城市中心首開區內購房，按《重慶高新區促進金鳳城市中心加快集聚發展的若干措施政策(試行)》執行。符合要求的人才在金鳳城市中心首開區以外、重慶高新區直管園范圍內購買新建商品住房，博士學歷及正高級職稱職級補貼5萬元，全日制碩士學歷補貼3萬元，全日制本科學歷補貼1萬元。	1.申報條件：2023年9月7日—2023年12月31日期間(以合同網簽備案時間為準)購買高新區直管園范圍內新建商品住宅配套車位、新建商品住宅，并在2024年1月31日前完清購房契稅的自然人購房人，可申請享受消費補貼。 2.申報方式：由房地產開發企業代為申報，申報人應于2024年1月31日前向重慶高新區建設局申報。 3.發放形式：由區建設局通過銀行轉賬方式直接支付至購房人賬戶。 4.咨詢電話：023-68820138。