重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于支持剛性和改善性購房需求的通知

各區縣(自治縣)人民政府，市級有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實4月30日中央政治局會議精神、3月22日國務院常務會議精神，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現將有關支持政策通知如下。

　　一、實施多子女家庭購房補貼。即日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發放，每個家庭只能享受一次。

　　二、給予“換新購”購房補貼。即日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動在重慶市中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府(管委會)給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼。購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執行。

　　三、實施人才購房補貼。即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在區政府(管委會)給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

　　四、進一步優化住房套數認定。重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數計算;原則上一個家庭只核減一套。

　　五、進一步支持靈活就業人員繳存使用住房公積金。進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，優化重慶市靈活就業人員繳存使用住房公積金產品。對按月繳存的，最低繳存期數由24個月調減為12個月;一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調減為12個月。

　　六、調整現房再交易管理政策。實行現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易。

　　第一條至第三條購房補貼政策，中心城區以外區縣可結合本地實際參照執行。本通知自印發之日起執行。

重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

重慶市住房和城鄉建設委員會(代章)

2024年5月20日

《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》的政策解讀

　　一、出臺背景

　　4月30日，中央政治局會議指出“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展”。3月22日，國務院常務會議提出“要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展”。為認真貫徹落實黨中央和國務院相關部署，推動全市房地產市場加快回暖，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺了《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　二、《通知》主要內容

　　《通知》主要包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等，共計6條。

　　三、實施購房補貼主要有哪些措施?

　　一是實施多子女家庭購房補貼。自本通知印發之日至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一個未成年子女的多孩家庭(以居民戶口簿登記信息或出生證明為準)，在重慶市中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料后，區政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼以貨幣或消費券等形式發放，每個家庭只能享受一次。符合國家生育政策的三孩及以上的多孩家庭參照三孩家庭執行。

　　二是給予“換新購”購房補貼。自本通知印發之日至2024年12月31日，參與重慶市房地產業協會組織“換新購”活動，掛牌出售存量住房，并在重慶市中心城區購買新建商品住房且完成網簽合同備案的，由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料后，區政府(管委會)給予購買新建商品住房房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費券等形式發放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執行。

　　三是實施人才購房補貼。自本通知印發之日至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由購買新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料后，區政府(管委會)給予一定購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(須同時具備學歷證書及學位證書，可通過“學信網”查詢核實)分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

　　該政策可與第一、二條政策同時享受。該政策與現有人才購房安居政策可同時享受。

　　中心城區各區購房補貼咨詢電話：渝中區023-63848127，大渡口區023-68950770，江北區023-67702536，沙坪壩區023-65155617，九龍坡區023-68036877、023-68036880，南岸區023-62988256，北碚區023-60308729，渝北區023-67808408、023-67814932，巴南區023-66232970，兩江新區023-63084029、023-67007587，重慶高新區023-68820138，重慶市房地產業協會023-63863993、023-63200981。

　　四、家庭住房套數認定方面有哪些優化?

　　凡重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區住房城鄉建設部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數計算;原則上一個家庭只核減一套。

　　例：王先生將重慶市中心城區家庭名下的住房對外出租，且取得租賃合同備案證明后，在重慶市中心城區新購買住房的，則可對家庭住房套數按減一套進行認定。

　　五、支持靈活就業人員住房公積金繳存使用方面有哪些優化?

　　進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，優化重慶市靈活就業人員繳存使用住房公積金產品。對按月繳存的，最低繳存期數由24個月調減為12個月;一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調減為12個月。

　　咨詢電話：023-12345。

　　六、現房再交易管理政策具體調整了哪些?

　　實行現房銷售的商品住房(現房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件，以房地產開發企業在銷售現場公示的房屋竣工聯合驗收意見書為準)，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”調整為“在完成新建商品住房網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市再交易”。