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重慶市住房公積金管理中心關于優化調整住房公積金使用政策的通知

2024-11-29 10:22 來源：中國會計網

繳存單位及繳存人，各受委托銀行：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，提升住房公積金繳存人住房消費能力，助力房地產市場止跌回穩，經重慶市住房公積金管理委員會批準，現將住房公積金使用政策優化調整通知如下：

一、優化新購住房套數認定標準

繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣(自治縣)無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行。

二、放寬購房首付款提取條件

繳存人家庭自本通知印發之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發生之日起一年內，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款。

三、優化置換貸款條件

繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執行。

四、延長貸款到期時間

住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。

其中第一、二、三條政策發文之日起執行，第四條政策2025年1月1日起執行。本通知印發前，已簽訂《重慶市住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》的貸款按原規定執行。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

重慶市住房公積金管理中心

2024年11月28日

《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》政策解讀

01.政策出臺背景

為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，落實市委、市政府有關要求，提升繳存人住房消費能力，釋放積極的政策信號，助力我市房地產市場止跌回穩，更好支持住房公積金繳存人購買剛性和改善性住房。結合我市實際，研究出臺了《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

02.住房公積金貸款新購住房套數是如何認定的?

《通知》規定，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣(自治縣)無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行。

政策優化調整后，在新購住房套數認定標準方面，只將繳存人家庭擬新購住房區縣(自治縣)內住房納入住房套數核查范圍;繳存人家庭已結清的首次住房公積金個人住房貸款記錄和商業性住房貸款記錄不納入核查范圍。優化新購住房套數認定標準后，更多繳存人家庭將執行首套住房公積金個人住房貸款利率，減少貸款利息支出。

03.以購房首付款條件提取住房公積金有哪些變化?

《通知》規定，繳存人家庭自通知印發之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發生之日起一年內，可申請以購房首付款條件提取住房公積金。

新政策實施后，職工使用新發放的住房公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)購買自住住房且符合我市相關提取政策的，產權人及配偶可在貸款發放之日起(或取得房屋所有權證)1年內，申請以購房首付款條件提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款總額。此項政策實施的范圍是針對新政策實施后使用新發放的住房公積金貸款購房的群體，將進一步緩解繳存人家庭購房壓力。

04.置換貸款條件有哪些優化調整?

《通知》規定，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執行。

《通知》適當放寬了認定標準，繳存人家庭已出售的住房和已結清首次住房公積金個人住房貸款記錄，以及商業性住房貸款記錄將不作為住房套數認定依據。政策優化調整后，將會進一步擴大置換貸款支持范圍，讓更多繳存人家庭享受住房公積金制度優惠，減輕還款壓力。

05.延長貸款到期時間有哪些變化?

住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。

國家即將實施漸進式延遲法定退休年齡，最長延遲3年。為讓更多繳存人家庭購房獲得住房公積金貸款支持，從2025年1月1日起，申請辦理住房公積金貸款的，男性延長到68歲、女性延長到63歲、或延長到住房公積金繳存人法定退休年齡后5年。