國家稅務總局梧州市稅務局關于印發梧州市房地產項目建筑安裝工程費核定暫行辦法的公告

國家稅務總局梧州市稅務局公告2018年第5號     2018-07-05

　　為了進一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）和《自治區地方稅務局轉發國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（桂地稅發〔2007〕88號）等有關規定，結合我市的實際情況，現將梧州市房地產項目建筑安裝工程費核定暫行辦法公告如下：

　　一、本公告適用于對房地產項目進行土地增值稅清算時扣除房地產開發成本中“建筑安裝工程費”的金額標準的確定。

　　二、本公告所列的梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價參考指標及說明（見附件，以下簡稱參考指標）系我局根據梧州市建設工程造價管理部門提供的造價資料制定，以后年度的參考指標由我局根據造價變動情況不定期進行調整，并按年予以公布。

　　三、參考指標的用途

　　作為納稅人、稅務中介機構、稅務機關在進行土地增值稅清算申報、鑒證、審核時驗證清算項目建筑安裝工程費支出是否存在異常的參照依據。

　　作為稅務機關對土地增值稅清算項目建筑安裝工程費扣除金額進行核定的參照依據。

　　納稅人、稅務中介機構、稅務機關在具體運用參考指標對清算項目建筑安裝工程費支出是否存在異常進行驗證時，應結合清算項目的房屋工程特征進行，對于清算項目房屋工程特征與參考指標對應的工程特征不一致的，應根據實際情況對參考指標進行適當調整，并以調整后的指標作為驗證的參照依據。

　　四、建筑安裝工程費扣除金額的確定

　　納稅人提供的建筑安裝工程費的憑證或資料不符合清算要求或不實的，或明顯高于建設工程造價管理部門提供的建安造價定額且無正當理由的，稅務機關可按以下方法確定：

　　（一）參照國家稅務總局梧州市稅務局依本辦法發布的建筑安裝工程造價指標確定。

　　（二）參照當地建設工程造價管理部門出具的建筑安裝工程造價審核報告確定。

　　五、參考指標適用于梧州市轄區范圍內的房地產開發項目土地增值稅的清算。

　　六、核定建筑安裝工程費應先將土地增值稅清算項目的房屋（建筑）用途、類型分別對照適用的允許扣除的建筑安裝工程造價標準金額（即：單位建筑面積成本費用）確定建筑安裝工程費扣除金額。具體計算公式為：

　　準予扣除的建筑安裝工程費＝準予扣除的單位建筑面積成本費用×清算的建筑面積

　　七、超過房屋建筑層高標準建筑安裝工程應先將土地增值稅清算項目的房屋（建筑）用途、類型分別對照適用的允許扣除的建筑安裝工程層高標準確定建筑安裝工程費計算系數。具體計算公式為：

　　準予扣除的建筑安裝工程費總金額＝準予扣除的單位建筑面積成本費用×∑[某房屋建筑層高標準類型房清算的建筑面積+某超房屋建筑層高標準類型房清算的建筑面積×（1+系數）]

　　對于能夠準確核實建筑安裝工程費總金額的清算項目可以按照以下方法計算分攤各類型房的建筑安裝工程費：

　　準予扣除的單位建筑面積成本費用=準予扣除的建筑安裝工程費總金額/∑[某房屋建筑層高標準類型房清算的建筑面積+某超房屋建筑層高標準類型房清算的建筑面積×（1+系數）]

　　系數的計算方法：系數=（某超標準房屋層高-某標準房屋層高）/0.1*1%

　　公式中的系數根據《梧州市2002-2013年房屋建筑安裝工程造價指標說明》制定。

　　八、其它未盡事宜按土地增值稅和《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定執行。

　　九、本公告由國家稅務總局梧州市稅務局負責解釋。

　　十、本公告自發布之日起執行，此前已完成清算的房地產項目不作調整，未完成清算的按本公告執行。《梧州市地方稅務局關于梧州市房地產項目建筑安裝工程費核定暫行辦法的公告》（廣西壯族自治區梧州市地方稅務局公告2014年第1號）同時廢止。

　　附件：

　　1.梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價指標

　　2.梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價指標說明

　　3.政策解讀

國家稅務總局梧州市稅務局

2018年7月5日