國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號      2018-8-28

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額。現(xiàn)就全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　　(一)開發(fā)項目位于杭州市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項目位于杭州以外的其他設(shè)區(qū)市城區(qū)和郊區(qū)，計稅毛利率原則上為15%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報省局備案，但不得低于10%。

　　(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報省局備案，但不得低于5%。

　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

　　(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、對于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

　　三、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局

2018年8月28日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀 　　近日，國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下： 　　一、公告出臺背景 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。因機(jī)構(gòu)改革，國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局需要按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，特制定本公告。 　　二、公告主要內(nèi)容 　　本《公告》確定了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)： 　�。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于杭州城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。 　�。ǘ�）開發(fā)項目位于杭州以外的其他地級市城區(qū)和郊區(qū)，計稅毛利率原則上為15%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報省局備案，但不得低于10%。 　�。ㄈ�）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率原則上為10%，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報省局備案，但不得低于5%。 　　屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。 　�。ㄋ模�屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。 　　《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。 　　三、公告施行時間
 　　為便于納稅人和各級稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。