國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)                                 2018-12-28

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

　　（一）開發(fā)項(xiàng)目位于寧波市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　（二）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的（不包括政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目），計(jì)稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)且屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2019年1月1日起施行。《寧波市國(guó)家稅務(wù)局 地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（甬地稅一〔2009〕101號(hào)）、《寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅若干政策問(wèn)題的通知》（甬地稅一〔2009〕98號(hào)）同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局

2018年12月28日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀

　　一、公告出臺(tái)背景

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，結(jié)合市內(nèi)行政區(qū)域調(diào)整到位以及稅務(wù)機(jī)構(gòu)調(diào)整情況，同時(shí)為了支持小微企業(yè)園建設(shè)，制定本公告。

　　二、公告主要內(nèi)容

　　本《公告》確定了寧波全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)開發(fā)項(xiàng)目位于寧波市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的（不包括政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目），計(jì)稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)且屬于政府相關(guān)部門審批建設(shè)的小微企業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目的，計(jì)稅毛利率為5%。

　　(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　寧波市城區(qū)和郊區(qū)是指鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)，其他地區(qū)是指慈溪市、余姚市、寧海縣、象山縣。各功能區(qū)比照所在行政區(qū)域執(zhí)行。

　　三、公告施行時(shí)間

　　本公告自2019年1月1日起施行。