國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第18號   2018-11-08

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

　　（一）開發(fā)項目位于濟南市城區(qū)的，計稅毛利率為15％。

　　（二）開發(fā)項目位于縣級市、除濟南以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)的，計稅毛利率為10％。

　　（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

　　（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2018年8月1日起施行。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局

2018年11月8日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

　　一、公告出臺背景

　　為進一步優(yōu)化山東省稅收營商環(huán)境，助推全省新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）等有關(guān)規(guī)定，制定本公告。

　　二、公告主要內(nèi)容

　　本公告分地域規(guī)范統(tǒng)一了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，具體標準是：

　　（一）開發(fā)項目位于濟南市城區(qū)的，計稅毛利率為15％。

　　（二）開發(fā)項目位于縣級市、除濟南以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)的，計稅毛利率為10％。

　　（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

　　（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　三、公告實施時間

　　本公告自2018年8月1日起施行。計稅毛利率標準發(fā)生變化的地區(qū)，企業(yè)在2018年度企業(yè)所得稅匯算清繳時，應(yīng)分段計算2018年8月1日之前和8月1日之后銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計毛利額。