國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)

調(diào)查時間：2024-12-05 至 2024-12-12    狀態(tài)：(進(jìn)行中)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，我局起草了《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》及解讀。根據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》，現(xiàn)于2024年12月5日至12月12日在國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局網(wǎng)站對社會公眾進(jìn)行公示，征求社會公眾意見。納稅人可登陸國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局網(wǎng)站閱讀上述文件，并可通過郵寄、電子郵件的方式向福建省稅務(wù)局反映意見和建議。(地址：福建省福州市鼓樓區(qū)銅盤路62號國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處，郵編：350001。電子郵箱：342003260@QQ.com)

稅 屋附件：《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》及解讀

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(國家稅務(wù)總局公告2024年第10號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

保障性住房實(shí)行零預(yù)征率，其它各類型房產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為1.5%。

本公告自2025年1月1日起施行。納稅人申報(bào)所屬期為2025年1月起的稅款適用本《公告》確定的預(yù)征率�！秶�家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(閩稅公告〔2018〕21號)第二條規(guī)定同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2024年  月  日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見稿)》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務(wù)院常務(wù)會議要求，落實(shí)總局相關(guān)文件精神，進(jìn)一步發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，福建省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡稱《公告》 )。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么?

按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門對納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。近年來，房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，相當(dāng)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大。為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(國家稅務(wù)總局公告2024年第10號)，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。按照總局公告有關(guān)精神，結(jié)合我省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平以及現(xiàn)行預(yù)征率實(shí)際執(zhí)行情況，為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困難，省局在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上，決定對我省土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么?

《公告》規(guī)定，除保障性住房實(shí)行零預(yù)征率外，其它各類型房產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為1.5%。

三、《公告》的執(zhí)行時間是什么?

《公告》自2025年1月1日起施行。納稅人申報(bào)屬期為2025年1月起的的稅款，適用本《公告》確認(rèn)的預(yù)征率。