國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

調查時間：2024-12-05 至 2024-12-12    狀態(tài)：(進行中)

為更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，我局起草了《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》及解讀。根據《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》，現(xiàn)于2024年12月5日至12月12日在國家稅務總局福建省稅務局網站對社會公眾進行公示，征求社會公眾意見。納稅人可登陸國家稅務總局福建省稅務局網站閱讀上述文件，并可通過郵寄、電子郵件的方式向福建省稅務局反映意見和建議。(地址：福建省福州市鼓樓區(qū)銅盤路62號國家稅務總局福建省稅務局財產和行為稅處，郵編：350001。電子郵箱：342003260@QQ.com)

稅 屋附件：《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》及解讀

國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

為更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，保障土地增值稅收入及時均衡入庫，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)等有關規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預征率調整如下：

保障性住房實行零預征率，其它各類型房產的預征率統(tǒng)一為1.5%。

本公告自2025年1月1日起施行。納稅人申報所屬期為2025年1月起的稅款適用本《公告》確定的預征率。《國家稅務總局福建省稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告》(閩稅公告〔2018〕21號)第二條規(guī)定同時廢止。

特此公告。

國家稅務總局福建省稅務局

2024年  月  日

關于《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務院常務會議要求，落實總局相關文件精神，進一步發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，福建省稅務局制發(fā)了《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(以下簡稱《公告》 )。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么?

按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關規(guī)定，稅務部門對納稅人在項目竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按一定比例預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。近年來，房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發(fā)生結構性分化，相當部分房地產項目增值率下降幅度較大。為更好發(fā)揮土地增值稅預征的調節(jié)作用，國家稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%。按照總局公告有關精神，結合我省房地產開發(fā)項目實際稅負水平以及現(xiàn)行預征率實際執(zhí)行情況，為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，緩解房地產企業(yè)資金困難，省局在科學測算的基礎上，決定對我省土地增值稅預征率進行調整，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內容是什么?

《公告》規(guī)定，除保障性住房實行零預征率外，其它各類型房產的預征率統(tǒng)一為1.5%。

三、《公告》的執(zhí)行時間是什么?

《公告》自2025年1月1日起施行。納稅人申報屬期為2025年1月起的的稅款，適用本《公告》確認的預征率。