國家稅務總局深圳市稅務局關于《國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》公開征求意見的通知

　　為深入落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務總局深圳市稅務局起草了《國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》，現(xiàn)面向社會公開征求意見，歡迎社會各界提交意見和建議。請于2024年12月19日-2024年12月23日期間通過深圳市稅務局門戶網(wǎng)站-互動交流-意見征集欄目反饋意見建議。

　　稅 屋附件：

　　1.國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

　　2.關于《國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》的解讀

國家稅務總局深圳市稅務局

2024年12月19日

　　附件1

國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

國家稅務總局深圳市稅務局公告2024年第XX號

　　根據(jù)《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)規(guī)定，現(xiàn)將我市(含深汕特別合作區(qū))土地增值稅預征率公告如下：

　　一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)開發(fā)項目中各類型房地產(chǎn)預征率為1.5%。

　　二、預計增值率大于50%且小于或等于100%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為3.5%;預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為5%;預計增值率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預征率為8%。

　　三、保障性住房預征率為零。

　　本公告自2025年1月1日起施行。《深圳市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》(深地稅告〔2010〕6號)同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務總局深圳市稅務局

2024年12月XX日

　　附件2

關于《國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》的解讀

　　為深入落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務總局深圳市稅務局制發(fā)《國家稅務總局深圳市稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》(以下簡稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　2024年11月13日，國家稅務總局公布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%。目前我市預征率下限按不低于2%執(zhí)行。為落實國家稅務總局公告要求并結合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，對我市預征率作出調(diào)整，釋放國家政策紅利，總體上進一步降低企業(yè)負擔，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、《公告》主要內(nèi)容

　　(一)自2025年1月(稅款所屬期)起，除《公告》第二條、第三條規(guī)定的情形外，各類型房地產(chǎn)土地增值稅預征率統(tǒng)一按照國家稅務總局規(guī)定的東部地區(qū)省份預征率下限1.5%執(zhí)行。

　　(二)土地增值稅首次納稅義務發(fā)生時間在2025年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)預計增值率高低適用不同的預征率，即：預計增值率小于或等于50%的，各類型房地產(chǎn)預征率為1.5%;預計增值率大于50%且小于或等于100%的，各類型房地產(chǎn)預征率為3.5%;預計增值率大于100%且小于或等于200%的，各類型房地產(chǎn)預征率為5%;預計增值率大于200%的，各類型房地產(chǎn)預征率為8%。

　　(三)保障性住房土地增值稅預征率為零，納稅人應就相關收入全額辦理納稅申報。保障性住房項目按照我市人民政府認定的范圍確定。

　　三、《公告》生效時間

　　本《公告》自2025年1月1日起施行。《深圳市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》(深地稅告〔2010〕6號)同時廢止。

　　例如：1.某納稅人此前適用的預征率為2%，按季度預繳土地增值稅，2025年1月申報稅款所屬期為2024年第四季度的預繳稅款時，應適用原預征率2%;2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預繳稅款時，適用下調(diào)后的預征率1.5%。

　　2.某納稅人已辦理土地增值稅項目登記，2025年1月1日后該項目獲得首份預售(銷售)許可且取得售房款，產(chǎn)生土地增值稅納稅義務，該項目具體適用的預征率根據(jù)增值率測算情況確定。

國家稅務總局深圳市稅務局

2024年12月XX日