國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告（征求意見稿）

2025-01-10 12:04 來源：中國會計網

國家稅務總局揭陽市稅務局關于《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》公開征求意見的通知

根據《國家稅務總局廣東省稅務局國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局公告2024年第5號)的有關規定，國家稅務總局揭陽市稅務局草擬了《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》，現面向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出意見和建議。請于2025年1月8日-2025年2月8日期間通過電話方式反饋意見。

國家稅務總局揭陽市稅務局聯系人：林盛洽

聯系電話：0663-8225024

稅屋附件：

1.《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》

2.關于《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》的解讀

國家稅務總局揭陽市稅務局

2025年1月8日

國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)

根據《國家稅務總局廣東省稅務局國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局國家稅務總局深圳市稅務局公告2024年第5號)的有關規定，結合我市征管實際，現將土地增值稅預計增值率測算方法予以公布，具體見附件。本公告自2025年1月1日起施行，《揭陽市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(揭陽市地方稅務局公告2010年第2號)第一條同時廢止。

稅屋附件：

1.土地增值稅預計增值率測算方法

2.土地增值稅預計增值率測算表

國家稅務總局揭陽市稅務局

2025年X月X日

關于《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》的解讀

國家稅務總局揭陽市稅務局發布了《國家稅務總局揭陽市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》(國家稅務總局揭陽市稅務局公告2025年第X號)(以下簡稱《公告》)，現將《公告》解讀如下：

一、《公告》的出臺背景

2024年12月27日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局聯合發布了《國家稅務總局廣東省稅務局國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局國家稅務總局深圳市稅務局公告2024年第5號)，明確了土地增值稅首次預征納稅義務發生時間在2025年1月1日后的房地產開發項目，根據預計增值率高低適用不同的預征率。為明確預計增值率的測算方法，特制定本《公告》。

二、《公告》的主要內容

《公告》根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關收入和扣除項目的規定，明確了預計增值率的測算方法和測算表格。考慮扣除項目金額標準發布時間滯后2-3年的因素，《公告》規定測算預計增值率時，建筑安裝工程費按照我市發布的最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。另外，結合我市已清算土地增值稅項目的成本費用情況，前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用，根據計算確定的建筑安裝工程費的20%計算確定。現舉例說明測算過程：

某房地產開發項目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價格分別為30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項目發生取得土地使用權所支付的金額4000萬元、土地征用及拆遷補償費100萬元，可提供佐證材料并經稅務機關確認戶內裝修2000元/㎡，該項目預計增值率計算過程見下表：

項目行次金額說明

一、每平方米應稅收入 1 22,362.39 （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%)×1000）÷（5000+2000+1000)=22362.39

二、預計扣除項目金額合計 2=3+4+12+13+17 2 113,713,876.70

1.取得土地使用權所支付的金額 3 40,000,000.00

2.房地產開發成本 4=5+6+7+8+9+10+11 4 46,976,800.00

其中土地征用及拆遷補償費 5 1,000,000.00

建筑安裝工程費 6 35,808,500.00 根據填報的項目工程各面積按照最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。

前期工程費 7 7,662,800.00 按照建筑安裝工程費與戶內裝修超過標準的金額（即第11欄“戶內裝修+”）之和乘以20%計算確定。

基礎設施費 8

公共配套設施費 9

開發間接費用 10

戶內裝修+ 11 2,505,500.00 戶內裝修超過標準的金額。