國家稅務總局梅州市稅務局關于《國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》公開征求意見的通知

　　為進一步規范我市土地增值稅管理，促進我市房地產市場持續平穩健康發展，國家稅務總局梅州市稅務局起草了《國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。

　　本次征求意見的時間為2025年1月21日—2025年1月20日。各單位、社會公眾如對制定上述文件有意見和建議的，請在征求意見時間截止之前，通過以下途徑和方式反映：

　　1.通過電話反映,提出不同意見的，請說明理由,反饋意見聯系電話：0753-2196002。

　　2.通過信函方式將意見寄至：梅州市梅江區梅新路17號   國家稅務總局梅州市稅務局財產和行為稅科(郵政編碼：514024)，并在信封上注明“土地增值稅預計增值率測算方法公告征求意見”。

　　稅 屋附件：

　　1.國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)

　　2.土地增值稅預計增值率測算方法(征求意見稿)

　　3.土地增值稅預計增值率測算表(征求意見稿)

　　4.關于《國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀(征求意見稿)

　　國家稅務總局梅州市稅務局

　　2025年1月21日

國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)

　　根據《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2024年第5號公告)的有關規定，結合我市征管實際，現將土地增值稅預計增值率測算方法予以公告，具體詳見附件。

　　本公告自2025年X月X日起施行。《梅州市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2012年第3號)同時廢止。

　　特此公告。

　　稅 屋附件：

　　1.土地增值稅預計增值率測算方法

　　2.土地增值稅預計增值率測算表

國家稅務總局梅州市稅務局

2025年X月X日

關于《國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀

　　國家稅務總局梅州市稅務局發布了《國家稅務總局梅州市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》(2025年第X號)(以下簡稱《公告》)，現將《公告》解讀如下：

　　一、《公告》的出臺背景

　　2024年12月27日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局聯合發布了《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2024年第5號公告)，明確了土地增值稅首次預征納稅義務發生時間在2025年1月1日后的房地產開發項目，根據預計增值率高低適用不同的預征率。為明確預計增值率的測算方法，特制定本《公告》。

　　二、《公告》的主要內容

　　《公告》根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關收入和扣除項目的規定，明確了預計增值率的測算方法和測算表格。考慮扣除項目金額標準發布時間滯后2-3年的因素，《公告》規定測算預計增值率時，建筑安裝工程費按照我市發布的最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。另外，結合我市已清算土地增值稅項目的成本費用情況，前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用，根據計算確定的建筑安裝工程費的20%計算確定。現舉例說明測算過程：

　　梅州市區某房地產開發項目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價格分別為10000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項目發生取得土地使用權所支付的金額1200萬元、土地征用及拆遷補償費100萬元，可提供佐證材料并經稅務機關確認戶內裝修1500元/㎡，該項目預計增值率計算過程見下表：

　　三、《公告》的生效時間

　　《公告》自2025年X月X日起施行，《梅州市地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(2012年第3號)同時廢止。