國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告

國家稅務總局中山市稅務公告2025年第1號     2025-02-21

根據(jù)《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局公告2024年第5號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市征管實際，現(xiàn)將土地增值稅預計增值率測算方法予以公布，具體見附件。

本公告自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務局公告2010年第1號)、《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局中山市稅務局公告2022年第1號)同時全文廢止。

稅 屋附件：

1.土地增值稅預計增值率測算方法

2.土地增值稅預計增值率測算表

國家稅務總局中山市稅務局

2025年2月21日

關(guān)于《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀

國家稅務總局中山市稅務局發(fā)布了《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》(國家稅務總局中山市稅務局公告2025年第1號)(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)將《公告》解讀如下：

一、《公告》出臺背景

2024年12月27日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局聯(lián)合發(fā)布了《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局公告 2024 年第5號)，明確了土地增值稅首次預征納稅義務發(fā)生時間在2025年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)預計增值率高低適用不同的預征率。為明確預計增值率的測算方法，特制定本《公告》。

二、《公告》主要內(nèi)容

《公告》根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關(guān)收入和扣除項目的規(guī)定，明確了預計增值率的測算方法和測算表格�？紤]扣除項目金額標準發(fā)布時間滯后2-3年的因素，《公告》規(guī)定測算預計增值率時，建筑安裝工程費按照我市發(fā)布的最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。另外，結(jié)合我市已清算土地增值稅項目的成本費用情況，前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用，根據(jù)計算確定的建筑安裝工程費的23%計算確定�，F(xiàn)舉例說明測算過程：

某城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業(yè)類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價格分別為30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項目發(fā)生取得土地使用權(quán)所支付的金額4000萬元、土地征用及拆遷補償費100萬元，可提供佐證材料并經(jīng)稅務機關(guān)確認戶內(nèi)裝修2000元/㎡，該項目預計增值率計算過程見下表：

三、《公告》生效時間

《公告》自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務局公告2010年第1號)、《國家稅務總局中山市稅務局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告》(國家稅務總局中山市稅務局公告2022年第1號)同時全文廢止。