鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

鄭房〔2023〕98號           2023-08-03

各開發(fā)區(qū)管委會,各區(qū)縣 (市)人民政府,各有關(guān)單位:

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:

　　一、支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準)，在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購房契稅補貼。(責(zé)任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　二、實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準)，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。(責(zé)任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　三、實施購房契稅補貼政策。凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準，不限戶籍)，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。(責(zé)任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　四、滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。(責(zé)任單位：市住房保障局，市資源規(guī)劃局，各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)

　　五、做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。(責(zé)任單位：市金融局、市住房保障局)

　　六、加大公積金支持力度。適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。(責(zé)任單位：市住房公積金中心)

　　七、降低住房交易稅費。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。(責(zé)任單位：市財政局、市稅務(wù)局、航空港區(qū)稅務(wù)局)

　　八、穩(wěn)定住房消費預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。(責(zé)任單位：市金融局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　九、推進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。(責(zé)任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，鄭東新區(qū)管委會、惠濟區(qū)人民政府)

　　十、提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。(責(zé)任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　十一、加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次長租房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。(責(zé)任單位：市住房保障局，市城發(fā)集團，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　十二、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。(責(zé)任單位：市城建局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　十三、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。嚴格落實經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費。加快房產(chǎn)超市建設(shè)，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費。(責(zé)任單位：市住房保障局、市市場監(jiān)管局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　十四、落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函(見索即付型)作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù);參照鄭政會紀〔2022〕13號有關(guān)要求，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。(責(zé)任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

　　十五、試行地下停車位辦理預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。(責(zé)任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府)

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

鄭州市財政局

國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局

鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

鄭州市自然資源和規(guī)劃局

鄭州市金融工作局

鄭州市住房公積金管理中心

鄭州市市場監(jiān)督管理局

2023年8月3日