房地產營改增后企業所得稅怎么預交？

答：一、將預繳的增值稅依然按照原營業稅的處理方式，直接作為期間費用稅前扣除；

二、按照預售收入全額確認企業所得稅收入，暫不考慮增值稅的影響；

三、按照以“預售收入減去實際預繳的增值稅”確認企業所得稅收入；

四、按照適用稅率（征收率）進行價稅分離，以分離后不含稅價格確認所得稅收入。

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。營改增前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%，計稅依據為預售收入，繳納的營業稅作為期間費用進行稅前扣除；營改增后，由于增值稅屬于價外稅，不得在稅前扣除，所以企業所得稅如何處理顯得尤為重要。