營改增后房地產企業所得稅有什么影響?

2016年5月1日起“營改增”就將試點范圍擴大到建筑業、房地產業等行業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保行業稅負只減不增。今年，房地產開發行業營改增政策逐步完善，與此同時，營改增政策實施過程中對于其他稅種的影響也日益顯現，其中以企業所得稅最為明顯。

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。營改增前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%，計稅依據為預售收入，繳納的營業稅作為期間費用進行稅前扣除;營改增后，由于增值稅屬于價外稅，不得在稅前扣除，所以企業所得稅如何處理顯得尤為重要。