房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅影響？

所得稅的稅率都是25%.不過房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率.因?yàn)轭A(yù)繳稅款=毛利X稅率.毛利的規(guī)定請(qǐng)參照國稅發(fā)[2009]31號(hào).第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%.

開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%.

開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于5%.

屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,不得低于3%.

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及內(nèi)其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額,扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行相關(guān)調(diào)整.