房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對所得稅影響的相關(guān)政策是？

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告,內(nèi)容主要涉及企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率.

上述公告自2020年1月1日起施行,同時《深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深國稅發(fā)〔2009〕60號)、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發(fā)〔2009〕172號)同時廢止.

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合深圳市實際,現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)(下稱"企業(yè)")有關(guān)事項公告如下.首先,關(guān)于企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率,開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%.此外,屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

其次,關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率,公告表示,企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為,采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時,開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,成本利潤率為15%.

對比2009年4月10日深圳市國家稅務(wù)局的通知,彼時公告稱,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率,經(jīng)濟適用房、限價房和危改房開發(fā)項目,計稅毛利率暫定為3%;其他開發(fā)項目,位于我市經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率暫定為20%,位于我市經(jīng)濟特區(qū)外的,計稅毛利率暫定為15%.

此外,2009年發(fā)布的公告中還表示,開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)的,成本利潤率暫按20%執(zhí)行;開發(fā)項目位于深圳市經(jīng)濟特區(qū)外的,成本利潤率暫按15%執(zhí)行.

換言之,此次發(fā)布的政策規(guī)定,包括深圳羅湖、福田、南山和鹽田在內(nèi)的原經(jīng)濟特區(qū)四個區(qū)相關(guān)計稅毛利率將從20%下調(diào)為15%,同時,深圳市轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)項目成本利潤率也有一定的下調(diào).

另于3月24日,深圳市稅務(wù)局還發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告》.

為進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境,規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理,結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤情況,調(diào)整從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本利潤率,制定了上述公告.

24日公告指出,統(tǒng)一了原經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計稅毛利率,確定具體標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%;屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

公告還明確了開發(fā)產(chǎn)品視同銷售,采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時,不再區(qū)分開發(fā)項目位于原經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外,成本利潤率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%.