房產(chǎn)企業(yè)房屋出租如何繳企業(yè)所得稅？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)第二條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，凡將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售固定資產(chǎn)確認收入的實現(xiàn);凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認收入的實現(xiàn)，出售時再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認收入的實現(xiàn)。”

因此，你公司將未出售的開發(fā)產(chǎn)品用于出租，應(yīng)對租賃期間取得的租金收入確認收入繳納企業(yè)所得稅。將出租的開發(fā)產(chǎn)品再進行出售的，應(yīng)區(qū)分是否“將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)”，根據(jù)上述規(guī)定分別按“銷售固定資產(chǎn)”和“銷售開發(fā)產(chǎn)品”確認收入并繳納企業(yè)所得稅。