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物業(yè)用房的裝修費(fèi)能否在稅前扣除?

2021-07-07 10:30     來源:中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)     

物業(yè)用房的裝修費(fèi)能否在稅前扣除?
 

物業(yè)用房的裝修費(fèi)能否在稅前扣除?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》規(guī)定,企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用,準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除. 第十七條規(guī)定,企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施,按以下規(guī)定進(jìn)行處理: (一)屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理. (二)屬于營(yíng)利性的,或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的,或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本.除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外,其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理. 第二十七條規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下: (五)公共配套設(shè)施費(fèi):指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出. 根據(jù)上述規(guī)定,若該物業(yè)用房屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,物業(yè)用房在移交前發(fā)生的裝修費(fèi),屬于公共配套設(shè)施費(fèi),應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本;物業(yè)用房在移交物業(yè)公司使用后發(fā)生的裝修費(fèi),該裝修費(fèi)與收入無關(guān),應(yīng)計(jì)入"營(yíng)業(yè)外支出"科目,但是若是根據(jù)法律、法規(guī)或合同規(guī)定必須對(duì)移交后物業(yè)用房進(jìn)行裝修的,計(jì)入"營(yíng)業(yè)費(fèi)用"科目,并可稅前扣除.

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