房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核算存在的問題?

1．稅收政策對預收款結(jié)轉(zhuǎn)銷售的確認時間未進行明確。

預收款結(jié)轉(zhuǎn)銷售是以預售產(chǎn)品完工來區(qū)分的，但目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工有著三個完全不同的時間(即單項工程驗收合格時間、工程綜合驗收合格時間和三證齊全可辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時間)，三個時間間距較大。

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在內(nèi)部預售再轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)移利潤利潤的現(xiàn)象。一般情況下，房地產(chǎn)銷售在開盤初期銷售價格較低，隨著時間的推移，銷售價格逐步提高。由于房產(chǎn)價格是隨著市場價格的變動而上下浮動，上述利潤轉(zhuǎn)移現(xiàn)象具有很大的隱蔽性，對其價格的重新核定難以尋找依據(jù)。

3．采取各種手段隱瞞、轉(zhuǎn)移預收款收入，有的甚至將預收款直接轉(zhuǎn)入私人銀行卡，直到房產(chǎn)交付使用后才入帳繳稅，使國家稅款不能及時、足額入庫。

4．用房地產(chǎn)抵付各種應付款項未按規(guī)定交稅

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