預(yù)售商品房是否要繳納所得稅?

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅。會(huì)計(jì)上，由于商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)未轉(zhuǎn)移和成本不能可靠計(jì)量等原因，預(yù)售房款不符合收入確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)作“預(yù)收賬款”處理。

需要繳納所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)，根據(jù)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。計(jì)算公式為：

本期應(yīng)納稅所得額=本期開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入×預(yù)計(jì)利潤(rùn)率-期間費(fèi)用-營(yíng)業(yè)稅金及附加

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