房產自用或出租企業所得稅處理?

對企業所得稅而言，根據《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》規定，除將資產轉移至境外以外，企業改變資產用途（如自建商品房轉為自用或經營），由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算。因而，本例中，該企業將其開發產品用于自用或出租無需視同銷售確認收入。

由于自產產品轉為固定資產不再視同銷售，為避免房地產開發企業利用固定資產折舊避稅，《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》規定，企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

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