房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率?

一種是查賬征收企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，即預(yù)收房款預(yù)征企業(yè)所得稅，企業(yè)根據(jù)預(yù)收房款按照企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率計算應(yīng)納稅所得額，12%是計稅毛利率，

應(yīng)納稅所得額=預(yù)收房款*計稅毛利率=預(yù)收房款*12%

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*25%=預(yù)收房款*12%*25%=預(yù)收房款*3%

   另一種情況是該企業(yè)企業(yè)所得稅按核定征收方式

12%是應(yīng)稅所得率應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入*應(yīng)稅所得率=應(yīng)稅收入*12%

應(yīng)納稅額==應(yīng)納稅所得額*25%=應(yīng)稅收入*12%*25%=應(yīng)稅收入*3%

兩個12%都是政策規(guī)定的（這個率國家定的是范圍，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定），你說的應(yīng)該屬于后一種情況。

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