如何處理和計價自建固定資產

(一)自建固定資產的計價

自建的固定資產是指公司自己建造的房屋、建筑物等。公司自建的固定資產也應按照實際成本計價，即以固定資產在自建過程中實際發生的支出額計價，包括耗費的材料、工人的工資以及為建造固定資產而發生的借款利息支出等。

(二)自建固定資產的賬務處理

公司為在建工程準備的各種物資，應當按照實際支付的買價、增值稅額、運輸費、保險費等相關費用作為實際成本，并按照各種專項物資的種類進行明細核算。工程完工后剩余的工程物資，轉作本企業庫存材料的，按其實際成本或計劃成本，轉作庫存材料。如可抵扣增值稅進項稅額的，應按減去增值稅進項稅額后的實際成本或計劃成本，轉作庫存材料。盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，減去保險公司、過失人賠償部分后的差額，工程項目尚未完工的，計入或沖減所建工程項目的成本；工程已經完工的，計人當期營業外收支。

證券公司自行建造固定資產時所發生的一切支出，應先借記“在建工程”，貸記“銀行存款”、“應付工資”等有關科目。在完工之后，按實際發生的全部支出，借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。金融企業的在建工程發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失，計人繼續施工的工程成本；如為非常原因造成的報廢或毀損，或在建工程項目全部報廢或毀損，應將其凈損失直接計人當期營業外支出。

證券公司所建造的固定資產已達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決算的，應當自達到預定可使用狀態之日起，按照工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計的價值轉入固定資產，并按計提固定資產折舊的有關規定，計提固定資產的折舊。待辦理了竣工決算手續后再作調整。

[例]富海證券公司自行建造營業用房一幢，為此購人工程物資200000元，全部用于工程建設，支付工人工資80000元，為工程長期借款而發生的利息30000元，工程完工驗收交付使用。編制會計分錄如下：

(1)購買物資時：

借：工程物資200000

貸：銀行存款200000

(2)領用工程物資時：

借：在建工程——營業用房200000

貸：工程物資200000

(3)支付工人工資時：

借：在建工程——營業用房80000

貸：應付工資80000

(4)結轉為工程借款而發生的利息：

借：在建工程——營業用房30000

貸：長期借款30000

(5)完工交付時：

借：固定資產——營業用房310000

貸：在建工程——營業用房310000