按揭購房就是根據企業與房地產開發公司簽訂的合同‚企業先支付首期購房款‚如總房價的30%‚剩余部分由企業將房產證抵押給銀行‚向銀行貸款支付‚然后企業分期歸還銀行。

這里涉及的問題是企業對購入的房產如何進行會計處理?有三種方法可供選擇‚一是按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價‚按揭貸款實際支付的利息在交房前計入“在建工程”‚交房后計入“財務費用”;第二是按企業與房地產開發公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計價;第三是先按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價‚以后支付銀行利息時再調整固定資產原價。筆者認為第一種方法最合理‚因為按揭是公司的一項融資行為‚按揭貸款是一項專門借款‚利息費用應按《借款費用》準則處理‚在資產交付前計入在建工程‚交付后計入固定資產‚根據實際支付的利息作賬務處理‚提前還款少付的利息無需作賬務處理‚以簡化會計核算。而第二種方法將融資發生的成本均予以資本化‚且在提前還款的情況下要調整固定資產的原價。第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調整固定資產原價‚這在實際工作中并不可行。第一種方法具體的會計處理如下:

(1)購入房產時‚按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款‚借記“在建工程或固定資產”‚貸記“銀行存款”。

(2)向銀行按揭貸入款項‚借記“銀行存款”‚貸記“長期借款”。

(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)‚借記“長期借款”、“在建工程或財務費用”‚貸記“銀行存款”。