天津市住房公積金管理委員會關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知
津公積金委〔2025〕2號 2025-03-31
各委、辦、局，各區人民政府：
為貫徹落實中央經濟工作會議精神，更好滿足住房公積金繳存人合理住房需求，結合我市實際，現將個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)有關政策通知如下：
一、繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。貸款受理日期在2025年3月31日(含當日)之前的，仍按本通知施行前的政策執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交繳存人貸款申請之日。
二、借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。
三、公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。
四、本通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
天津市住房公積金管理委員會
2025年3月31日
(此件主動公開)
《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》政策解讀
一、本次政策出臺的背景和依據是什么?
為貫徹落實中央經濟工作會議決策部署以及市委經濟工作會議要求，助力住房公積金繳存人住有所居，結合我市實際，出臺《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
二、《通知》的目標任務是什么?
通過降低購房首付門檻、提高還款方式的靈活性，減輕住房公積金繳存人購房及還貸壓力，更好滿足合理住房需求，助力我市房地產市場平穩健康發展。
三、《通知》的主要內容是什么?
1.繳存人申請個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。
2.借款合同約定的公積金貸款期限在一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。如借款人已選擇等額本息還款方式，在償還貸款期間可以申請變更為等額本金;借款人已選擇等額本金還款方式，在償還貸款期間可以申請變更為等額本息。
四、《通知》的涉及范圍是什么?
《通知》適用于在本市申請公積金貸款購房的住房公積金繳存人以及償還公積金貸款的借款人。
五、《通知》的執行標準是什么?
1.執行時間。《通知》自2025年4月1日起施行，有效期5年。
2.執行對象。繳存人申請公積金貸款以及借款人申請變更還款方式，市住房公積金管理中心審核貸款申請、變更還款方式申請按《通知》規定執行。
3.新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2025年3月31日(含當日)之前的，貸款首付款比例仍按本通知施行前的政策執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交繳存人貸款申請之日。
六、需要注意的事項有哪些?
1.公積金貸款期限在一年以內(含一年)的，仍施行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式，借款人在償還貸款期間不能申請變更還款方式。
2.本《通知》僅調整了申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付款比例以及變更還款方式政策，其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。
七、關鍵詞
1.繳存人：包括繳存住房公積金的在職職工、靈活就業人員。
2.公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措?
1.將第二套住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，可減輕繳存人使用公積金貸款購買改善性住房的首付款壓力。
2.明確借款合同約定的公積金貸款期限在一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式，提高還款方式的靈活性，方便借款人根據自身實際情況調整還款安排。
九、新舊政策的主要差異是什么?
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