“紅票”對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，在營改增后將會大面積使用，如果使用不當，將會給企業(yè)造成不可彌補的損失。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)熟悉具體操作流程，在未來營改增后避免企業(yè)損失。

　　哪些情形可以開具紅字發(fā)票？

　　一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票后，發(fā)生銷貨退回，開票有誤，應(yīng)稅服務(wù)中止以及發(fā)票抵扣聯(lián)，發(fā)票聯(lián)均無法認證等情形但不符合作廢條件，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓，需要開具紅字專用發(fā)票的，可以開具紅字發(fā)票。

　　申請時間？

　　紅字發(fā)票申請需要在企業(yè)開具藍字發(fā)票次月，企業(yè)抄報稅之后進行。只有企業(yè)抄報稅之后，稅務(wù)系統(tǒng)才能完整收集到購銷雙方增值稅發(fā)票的開具及認證使用情況，系統(tǒng)才會自動進行校驗。

　　由誰申請？

　　（1）專用發(fā)票已交付購買方的，由購買方在增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版中填開并上傳信息表。

　　（2）專用發(fā)票尚未交付購買方式或者購買方拒收的，銷售方應(yīng)于專用發(fā)票認證期限內(nèi)在增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版中填開并上傳信息表。

　　開具流程（1）購買方或銷售方填開并上傳信息表。

　　（2）主管稅務(wù)機關(guān)通過網(wǎng)絡(luò)接受納稅人上傳的信息表，系統(tǒng)自動校驗通過后，生成帶有"紅字發(fā)票信息編號"的信息表，并將信息同步至納稅人端系統(tǒng)中。

　　（3）銷售方憑稅務(wù)機關(guān)系統(tǒng)校驗通過的信息表開具紅字專用發(fā)票，在增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版中以銷項負數(shù)發(fā)票開具。紅字專用發(fā)票應(yīng)與信息表一一對應(yīng)。

　　（4）納稅人也可憑信息表電子信息活紙質(zhì)資料到稅務(wù)機關(guān)對信息表內(nèi)容進行系統(tǒng)校驗。

　　填開注意事項？

　　（1）經(jīng)認證結(jié)果為“認證相符”并且已抵扣增值稅進項稅額的，購買方在填開信息表時不填寫相對應(yīng)的藍色專用發(fā)票信息。

　　（2）經(jīng)認證結(jié)果為“無法認證”，“納稅人識別號認證不符”，“專用發(fā)票代碼，號碼認證不符”，以及所購貨物或服務(wù)不屬于增值稅扣稅項目范圍的，購買方填開信息表時應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍色專用發(fā)票信息。