營改增后建筑業(yè)怎么開票？
　　1.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅3%。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。
　　2.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅3%。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。
　　3.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅 3%。
　　建筑工程老項目，是指：
　　(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目;
　　(2)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
　　以上政策適用于2016年5月1日后哦!
　　一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅3%。納稅人對安裝運行后的電梯提供的維護保養(yǎng)服務，按照“其他現(xiàn)代服務”繳納增值稅。
　　注意：以上政策適用于2017年5月1日后哦!
　　建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎、主體結(jié)構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件的，適用簡易計稅方法計稅3%。地基與基礎、主體結(jié)構的范圍，按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2013)附錄B《建筑工程的分部工程、分項工程劃分》中的“地基與基礎”“主體結(jié)構”分部工程的范圍執(zhí)行。
　　注意：以上政策適用于2017年7月1日后哦!
　　
　　營改增后建筑企業(yè)開票的技巧
　　一 違約金和罰款的發(fā)票開具技巧
　　當分包收取總包人的違約金時，則必須向總包人開具增值稅專用發(fā)票，總包人可以抵扣進項稅金。總包收取分包人的違約金，則向分包人開具零稅率的增值稅普通發(fā)票;總包從支付給分包人的工程結(jié)算款中扣下分包人應承擔的罰款，則向分包人開具零稅率的增值稅普通發(fā)票。
　　二 分包工程中的發(fā)票開具技巧
　　一般在施工分包工程中，有四種類型的發(fā)票開具技巧。
　　第一、如果分包人是個人，只能到當?shù)囟悇詹块T代開增值稅專用發(fā)票，總包只能抵扣3%;
　　第二、如果分包人是小規(guī)模納稅人，則分包人向總包只能開具建筑業(yè)增值普通發(fā)票，總包不可以抵扣進項稅;
　　第三、分包人如果是一般納稅人，則分包人向總包開具建筑業(yè)增值專用發(fā)票，總包可以抵扣進項稅;
　　第四、如果分包人是被掛靠的一般納稅人， 則總包應向被掛靠方支付工程結(jié)算款并向掛靠方索取建筑業(yè)增值專用發(fā)票。
　　三 當收取業(yè)主違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金時
　　首先什么是價外費用?納稅人的營業(yè)額又是怎么計算的?價外費用包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。
　　營改增之后，當建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金時，依據(jù)稅法的規(guī)定，是一種價外費用，必須向房地產(chǎn)公司開具增值稅專用發(fā)票。
　　四 業(yè)主扣留質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用時
　　營改增之后，當房地產(chǎn)企業(yè)扣留施工企業(yè)的質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用時，建筑企業(yè)必須一起開增值稅專用發(fā)票給房地產(chǎn)公司;因為質(zhì)量保證金和建筑企業(yè)施工所用的水電費是一部分，如果業(yè)主是非房地產(chǎn)企業(yè)，那么必須向非房地產(chǎn)企業(yè)開增值稅普通發(fā)票。
　　五 當與業(yè)主已經(jīng)辦理工程進度結(jié)算，但是未收到工程結(jié)算款
　　工程完工，當施工企業(yè)與業(yè)主已經(jīng)辦理了工程進度結(jié)算，但是并沒有收到工程價款，這時候應該怎么來開具發(fā)票呢?以工程結(jié)算書里面有沒有明確未來收款的時間，分為兩種開票形式。
　　第一種是明確了未來收款的時間，則等到今后收到工程款時，給業(yè)主開增值稅專用發(fā)票，但是只針對已經(jīng)收到的工程款部分開增值稅發(fā)票給業(yè)主。
　　第二種是沒有明確未來收款的時間，則給業(yè)主開全額結(jié)算款的增值稅專用發(fā)票。
　　六 勞務派遣公司派遣勞務人員給施工企業(yè)時
　　當施工企業(yè)接受勞務派遣公司派遣的勞務人員時，勞務企業(yè)向施工企業(yè)簽訂的勞務派遣協(xié)議書中必須分別注明：支付給被派遣勞動者的工資、社會保險費和住房公積金。
　　最后勞務企業(yè)向施工企業(yè)收取全部價款，應該全額開具發(fā)票，并且同一張增值稅發(fā)票中分別注明支付給被派遣勞動者的工資、社會保險費和住房公積金。
　　七 施工企業(yè)租用機械設備時
　　建筑施工企業(yè)部不同的納稅人租用機械設備時，所開具的增值稅發(fā)票也不同。分為三種情況：
　　第一種是向個人租賃建筑設備時，則個人到稅務主管當局代開增值稅專用發(fā)票，建筑公司抵扣3%的稅率;
　　第二種是向工程租賃公司(小規(guī)模納稅人)租賃建筑設備，則租賃公司給建筑公司開11%增值稅普通發(fā)票;
　　第三種是向工程租賃公司(一般納稅人)租賃建筑設備，則租賃公司給建筑公司開17%的增值稅專用發(fā)票。
　　八 沙石料的發(fā)票開具技巧
　　營改增后，建筑施工企業(yè)想獲得沙石料的發(fā)票，必須到符合一般納稅人資格的沙石廠去采購沙石料，才可以獲得17%的增值稅抵扣。當然也可以到當?shù)囟悇罩鞴墚斁执�開增值稅專用發(fā)票，但是只能抵扣3%的進項稅金，否則不可以抵扣進項稅金和不可以在企業(yè)所得稅前進行扣除。
　　九 項目經(jīng)理負責制下的發(fā)票開具技巧
　　營改增之后，為了讓建筑施工企業(yè)避開稅收風險，項目部的材料采購必須與貨款支付相分離，項目部材料采購合同必須由公司法律部門進行審查簽訂，經(jīng)相關負責領導審核簽字后，交財務部依照采購合同付款給供應商。