物業服務營改增稅率是多少？

日前，《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》發布，通知附件明確了全面營改增后的增值稅稅率，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，物業管理行業屬于第8項商務輔助服務中企業管理服務類，因此該類服務增值稅稅率為6%。

特別說明：  

1、門禁卡銷售/安全管理費，屬于物業安全服務從屬業務，應為混合銷售，適用主營業務的6%稅率。裝修垃圾清運費亦屬于裝修管理從屬業務，屬于混合銷售，適用6%稅率。  

2、滅火器租賃，業主可租可不租，非從屬業務，不屬于混合銷售，屬于有形動產租賃，適用17%稅率。物業公司需調整價格。  

3、入戶維修/商鋪、寫字樓消防/強弱電改造收費，屬于提供修理修配修配勞務，適用17%稅率。物業公司需調整價格。  

4、關于水電代收，我們認為不應交增值稅。

根據財稅〔2016〕36號附件一《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，第三十七條銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，但不包括以下項目：（二）以委托方名義開具發票代委托方收取的款項。