關(guān)于土地增值稅核定征收問題?

納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定,據(jù)實(shí)辦理土地增值稅清算,符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的,實(shí)行核定征收.

(一)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時確實(shí)符合核定征收條件的,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后,實(shí)行核定征收,其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%.

(二)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為:

1.個人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的,按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅.

2.單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后,其存量房被委托拍賣,若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請代開發(fā)票的,由買受人提交相關(guān)書面材料,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)后,按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅.

3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房,應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料,按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的計稅收入額的5%核定征收土地增值稅.

4.異地單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的,應(yīng)當(dāng)在申報存量房交易稅費(fèi)時提供相關(guān)書面材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算.所需書面資料相見網(wǎng)站辦稅指南.