轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅？

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定,非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、度分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)…….

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途問時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相答應(yīng)的成本和費(fèi)用.

商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.

依據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房(依法證明)進(jìn)行投資,暫免征收土地增值稅.否則,應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),繳納土地增值稅.