個人將房產投資入股交不交增值稅?

投資者預備開辦一家咨詢公司，開職業司不只需求資金､需求人員，還需求運營場所。所以，投資者抉擇將自己具有的房產作價入股，出資到公司名下，作為認繳本錢。那么這項以房產作為出資的行為，在稅收的交納中又該怎樣把控呢?

一､個人所得稅。投資者將自己購買的房產作價，出資入股到公司名下，作為認繳本錢，是否需求交納個人所得稅?投資者以出資入股辦法，將房產出資到公司名下，是以不動產為對等價換取了被出資企業的股權，歸于有償轉讓房地產的行為，應依照“產業轉讓所得”項目征收個人所得稅。

可是，對個人轉讓自用5年以上､并且是家庭僅有日常用房獲得的所得，免征個人所得稅。因而，投資者以房產出資入股，則在轉讓時，應按評價后的公允價值承認房產轉讓收入。房產轉讓收入減除該房產原值及合理稅費后的余額為應繳稅所得額，按產業轉讓所得交納個人所得稅。

可是，如果投資者轉讓的是自用5年以上､并且是家庭僅有日常用房，則免征個人所得稅。

二､增值稅。投資者將自己購買的房產作價入股，出資到公司名下，作為認繳本錢，是否需求交納增值稅?

依據《運營稅改征增值稅試點施行辦法》第十條要求：“出售工作､無形財物亦或不動產，是指有償供給工作､有償轉讓無形財物亦或不動產。”《運營稅改征增值稅試點施行辦法》第十一條要求：“有償，是指獲得錢銀､貨品亦或其他經濟利益。”因而，以不動產出資，是以不動產為對等價換取了被出資企業的股權，獲得了“其他經濟利益”，應當交納增值稅。

可是，如果出資入股的房產為“居處”的，按下列狀況特殊處理：1､如果出資入股的房產為個人購買缺乏2年的居處，依照5%的征收率全額交納增值稅;2､如果出資入股的房產為個人購買2年以上(含2年)的，免征增值稅。上述1､2點方針適用于北京市､上海市､廣州市和深圳市之外的區域。3､如果出資入股的房產為購買缺乏2年的居處對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;4､如果出資入股的房產為購買2年以上(含2年)的非一般居處對外出售的，以出售收入減去購買居處價款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;5､如果出資入股的房產為購買2年以上(含2年)的一般居處對外出售的，免征增值稅。上述3､4､5點方針僅適用于北京市､上海市､廣州市和深圳市。

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