轉讓舊建筑物是否需要交土地增值稅?

按賬面凈值轉讓舊建筑物,如果轉讓價(賬面凈值)大于準予扣除項目,則產生了增值額,應按規定繳納土地增值稅,計算方法按《土地增值稅暫行條例》第七條和《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條的規定執行;但如果轉讓價(賬面凈值)小于準予扣除項目,則未產生增值額,不繳納土地增值稅.

關于轉讓舊建筑物的準予扣除項目,按下列規定確定:

《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》規定:"轉讓舊房的,應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額."

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》明確:"納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算.對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為"與轉讓房地產有關的稅金"予以扣除,但不作為加計5%的基數.

對于轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規定,實行核定征收."

以上就是小編針對【轉讓舊建筑物是否需要交土地增值稅】這個問題進行的解答，希望對您幫助，如果想了解學習更多會計實操、稅收實務問題，可以關注“中國會計網”公眾號，進入會計實務交流群，免費答疑。