土地增值稅預(yù)征與核定征收的區(qū)別?

預(yù)征與核定征收的差異很大。預(yù)征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，最后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計算出稅款，這個是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。

土地增值稅的核定征收范圍 見國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

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