土地增值稅計(jì)算方法實(shí)例?

土地增值稅超率累進(jìn)稅率表

級(jí)數(shù) 土地增值額 稅率% 速算扣除系數(shù)

1增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30 0

2增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的 40 5%

3增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的 50 15%

4增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60 35%

例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，收入總額為10000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬(wàn)元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬(wàn)元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬(wàn)元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。

答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬(wàn)元）

（4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬(wàn)元

（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20%

允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬(wàn)元）

（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬(wàn)元）

（7）增值額=10000-6005=3995（萬(wàn)元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬(wàn)元）

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