預(yù)收房租怎樣交增值稅?

第一步，預(yù)收2年房租

借：銀行存款 

貸：預(yù)收賬款—承租人 

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

第二步，每月底確認(rèn)租金收入

借：預(yù)收賬款—承租人 

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

涉稅提醒

（1）公司采取預(yù)收款方式收取房屋租金的，收到預(yù)收款的當(dāng)天，增值稅上必須確認(rèn)收入，當(dāng)期申報(bào)繳納增值稅。

（2）預(yù)收租賃款，不論是否開具發(fā)票，預(yù)收時(shí)即發(fā)生納稅義務(wù)。

（3）上述案例中對(duì)于一次性提前收取2年的租金，企業(yè)所得稅上的收入既可以一次性確認(rèn)，又可以分期計(jì)入。

（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到款項(xiàng)的當(dāng)天，即預(yù)收的房租，不可分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

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