買房增值稅如何計算?

  一般情況：

  增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;

  2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;

  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。

  特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

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