房產開發企業進項稅如何抵扣?

一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規模"為依據進行劃分.如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

其中"房地產項目總建設規模"應按照營改增后選擇適用簡易計稅、免稅房地產項目剩余建設規模與按照一般計稅方法項目剩余建設規模之和計算.剩余建設規模是指尚未交付(或轉為固定資產)的開發產品建設規模.

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