自建不動產即有自用又有出租怎么抵扣進項稅?

《國家稅務總局關于發布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》規定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。

不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

根據上述規定，該項不動產有出租，有自用，不屬于專用于不允許抵扣項目的不動產，其進項稅額準予全部抵扣，因此自建發生的全部進項稅可以分2年抵扣。以后發生的改擴建費用，增加不動產原值超過50%的，進項稅也應當分2年抵扣；維修費進項稅可以在發生時抵扣。

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