自建不動產發票隨工程進度開具進項稅額如何抵扣?

國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

第四條 納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

根據上述規定，您公司自建不動產屬于不動產在建工程，取得與該項在建工程有關的增值稅專用發票，其進項分2年抵扣；應于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣60%；剩余的40%部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣，不是完工后轉固定資產了再辦理分兩年抵扣進項稅額。

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