房地產(chǎn)土地增值稅如何計算?

房地產(chǎn)土地增值稅如何計算呢?一般來說，計算土地增值稅的公式是：應(yīng)納土地的增值稅=增值額×稅率。像公式中的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除相關(guān)的項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣收入、實物收入還有其他收入。計算增值額的扣除項目主要有5個方面，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額;第二是開發(fā)土地的成本還有費(fèi)用;第三是新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者是舊房和建筑物的評估的價格;第四是和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金問題;第五是財政部規(guī)定的其他的扣除項目。土地增值稅一般會實行四級超率累進(jìn)稅率：如果是增值額未超過扣除項目金額50%的部分，那么稅率就是30%。如果是增值額超過扣除項目金額50%、還有一些未超過扣除項目金額100%的部分，稅率一般為40%。如果是增值額超過扣除項目金額100%、還有一些未超過扣除項目金額200%的部分，稅率一般為50%。如果是增值額超過扣除項目金額200%的部分，那么稅率就是60%。上面所列的四級超率累進(jìn)稅率，每一級的“增值額未超過扣除項目金額”的比例，都是可以包括本比例數(shù)的。相關(guān)的納稅人在計算土地增值稅時，也可以用下列的簡便算法：計算土地的增值稅稅額，可以按照增值額乘以適用的稅率減去扣除項目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體的公式如下。第一，增值額未超過扣除項目金額50%，就是土地增值稅的稅額=增值額×30%;第二，如果是增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項目的金額×5%;第三，如果是增值額超過扣除項目金額100%，一些未超過200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項目的金額×15%;最后是增值額超過扣除項目金額的200%;土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項目的金額×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系數(shù)。

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