不動產經營租賃服務增值稅計算方法?

1、一般納稅人提供不動產經營租賃服務，增值稅的繳納

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不動產，應適用一般計稅方法。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%

2、小規模納稅人提供不動產經營租賃服務，增值稅的繳納

（1）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），增值稅的繳納

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）個體戶出租住房，增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

3、其他個人出租不動產，增值稅的繳納

（1）出租住房：應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

納稅人向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

以上就是小編針對【不動產經營租賃服務增值稅計算方法】這個問題進行的解答，希望對您幫助，如果想了解學習更多會計實操、稅收實務問題，可以關注“中國會計網”公眾號，進入會計實務交流群，免費答疑。