房地產企業土地增值稅扣除?

（1）取得土地使用權所支付的金額。包括兩項內容，一是納稅人為取得土地使用權所支付的地價款；二是納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關費用，它系指納稅人在取得土地使用權過程中為辦理有關手續，按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費。

（2）房地產開發成本。房地產開發成本是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。

（3）房地產開發費用。房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。

（4）與轉讓房地產有關的稅金。包括在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。（兩稅一費，不包括印花稅）

（5）其他扣除項目。按前兩項金額之和，加計20%的扣除。

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