按評估價(jià)格計(jì)算土地增值稅步驟?

①計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=重置成本價(jià)×成新度折扣率+取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金+轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估支付的評估費(fèi)用;②計(jì)算土地增值額=舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)款或評估價(jià)款-扣除項(xiàng)目金額;③計(jì)算土地增值率、確定適用稅率及計(jì)算應(yīng)納稅款與以上第一種方法步驟相同.

此外,根據(jù)財(cái)稅文件的規(guī)定,對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定,實(shí)行核定征收.

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