土地增值稅兩種計(jì)算方法?

土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,"如果有購(gòu)房發(fā)票但無增值者可免征增值稅".計(jì)算土地增值稅,分為無購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種.

第一種方法為:"無購(gòu)房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%".

第二種方法為:"有發(fā)票的征收方法,其稅率為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%;3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%."

以一套2年前購(gòu)入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算,其土地增值稅如按照無購(gòu)房發(fā)票的情況交易的話,需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%,則為10.5萬元.如果按照有購(gòu)房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話,增值了50萬元,稅率為30%,減合理費(fèi)用后,約15萬元.

以上就是小編針對(duì)【土地增值稅兩種計(jì)算方法】這個(gè)問題進(jìn)行的解答，希望對(duì)您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操、稅收實(shí)務(wù)問題，可以關(guān)注“中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)”公眾號(hào)，進(jìn)入會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)交流群，免費(fèi)答疑。